4月来房企海外融资基本停滞,资产证券化产品成资金重要来源
月以来，各大房企海外融资基本停滞。某地产数据显示，3月房企发布了19宗海外融资，合计融资额约56亿美元，相比1－2月百亿美元级的融资额已经明显锐减。在此背景下，境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来源。
今年4月以来，各大房企海外融资基本停滞。贝壳找房统计显示，前四个月房企债券融资5010亿元，同比下降10%，海外新增债务归零。受4月单月海外债券发行量减少影响，1至4月海外债券金额较去年同期下降13%，为近十年第三低位。5月、6月虽有所恢复，但元气已伤。
房企融资现状：海外停滞与境内收紧并存海外融资锐减：2023年3月房企海外融资额约56亿美元，较1-2月百亿美元级规模大幅下降，4月后基本停滞。疫情阻断海外融资路径，且海外融资成本普遍超10%，部分超15%，与信托融资成本持平，进一步削弱房企海外融资动力。
轻资产化运作：设立房地产投资基金，引入外部资本（如保险资金、社保基金等长期投资者），实现“小股操盘”模式。房企仅需投入少量资金即可主导项目开发，降低自有资金占用，同时通过管理费、收益分成等获取利润。联合开发：与中小房企或非房企机构（如产业资本、地方政府平台）合作，共享资源与渠道。
寻找债券市场的融资渠道创新产品的潜力：ABS产品、REITS产品、MBS产品等创新类金融产品为房企提供了新的融资思路。这些产品通过将资产证券化，将未来的现金流转化为可交易的证券，从而为企业筹集资金。例如，ABS产品可以将企业的应收账款、租赁债权等资产打包发行证券，实现资金的快速回笼。
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